Мнение экспертов: «Путь азиатских инвесторов на строительный рынок России будет долгим»

Место европейских инвесторов, которые покидают рынок российской недвижимости, занимают капиталисты Ближнего и Дальнего Востока. Правда, российский бизнес не умеет привлекать восточный капитал, поэтому путь денег из Азии в Россию ожидается долгий, считают в редакции «Делового Петербурга».

Дружественные российской экономике регионы — Азия и Ближний Восток — могут стать альтернативными источниками иностранных инвестиций для российских девелоперских проектов, которые уже испытывают дефицит ликвидности. К такому выводу пришли эксперты на форуме PROEstate–2015, который состоялся на прошлой неделе в Москве.

В 2014 году общий объем инвестиций в российскую недвижимость составил $3,5 млрд, при этом доля иностранного капитала за год сократилась с 45 до 25%. Прогноз на этот год еще печальнее: российский рынок недвижимости недосчитается минимум $0,5 млрд к показателям 2014 года, а доля иностранных инвестиций сократится еще на 5%.

«Ни один из секторов российской недвижимости в виде девелоперского проекта сейчас не может обеспечить иностранным инвесторам необходимое соотношение доходности и риска. Прибавьте к этому отсутствие у многих реального опыта работы в России, и вы получите ответ на вопрос, почему иностранцы не активны», — говорит руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Сайдам Салахеддин.

«Иностранцы стали гораздо осторожнее планировать вложения в России. Новичков почти нет. Сделки заключают лишь те, кто уже присутствует на рынке. Но и они редкость», — говорит партнер Goltsblat BLP LLP Рустам Алиев.

Опрошенные «ДП» девелоперы тренд подтверждают. «Мы очень осторожно планируем вложения в Россию. Для этого нужно видеть ситуацию на 2–3 года вперед. Но сейчас горизонт в тумане», — говорит гендиректор шведской Hansa Group Олег Барков. «После девальвации рубля прибыль от российской недвижимости резко снизилась, и она потеряла привлекательность в глазах многих инвесторов», — добавляет глава финской компании SRV Илпо Коккила.

Образовавшуюся брешь в потоке инвестиций россияне пока пытаются заполнить своими деньгами. «Стали активны частники, а также бизнес из других отраслей, который вкладывает в недвижимость ради диверсификации. Много надежд на пенсионные и страховые фонды. Но это не совсем прозрачные истории. Так что альтернативы ушедшим с рынка инвестициям пока не видно», — констатирует гендиректор Аrtbroker&Development Артем Бельцев.

Девелоперы с надеждой смотрят на Восток. «Это единственное окно, через которое иностранный инвестиционный капитал может сегодня войти в РФ. Европейцы и американцы, конечно, знают, как обойти препоны. Но формально все остальные пути, кроме восточного, закрыты», — говорит Максим Тууль из Делового клуба ШОС.

Во многих регионах инвестиционный вектор уже смещается с Запада на Восток. «Если 90% девелоперских проектов, которые реализуются в регионе, с европейским и американским капиталом, то 80% новых новых заявленных строек — с азиатскими деньгами», — сообщил первый замгендиректора Корпорации развития Ульяновской области Игорь Рябиков.

Однако перестройка российского рынка недвижимости на восточный лад быстрой не будет. Причина тому — различия в менталитете и стиле ведения бизнеса. «Инвесторы с Востока долго ходят вокруг да около: 2–3 года на изучение проекта — это для них норма. Бизнесу предшествуют многочисленные личные встречи», — говорит Рустам Алиев.

«Надо помнить, что азиатские инвесторы — это часто конгломераты. Им интересны проекты, куда можно войти и деньгами, и технологиями, и даже стройкой. Это надо учитывать, формулируя предложение», — подмечает Евгений Панасюк из компании EY.

«Восточным инвесторам очень важно участие в проекте государства. Они воспринимают это как дополнительный статус и снижение рисков. Кроме того, они конкретнее европейцев: им нужны цифры и факты, а многие наши девелоперы едут на переговоры с красивыми картинками и надеждой на авось. Это подрывает доверие ко всему российскому рынку», — отмечает Николай Михайлов из QB Finance LLC.

«Восточные инвесторы активно работают через ассоциации. Их возглавляют выходцы из профильных министерств. Они организуют четкое взаимодействие с рынками капиталов. А мы этим инструментом пренебрегаем», — заключает Евгений Панасюк.

Издание приводит ещё несколько экспертных мнений по поводу особенностей восточного инвестирования.