Фасады. Обновление систем

Современные требования, предъявляемые к ограждающим конструкциям, заставляют проектировщиков и застройщиков искать комплексный подход к формированию фасадов зданий.

Требования, предъявляемые в разви­тых странах к ограждающим конструкци­ям для вновь возводимых и реконструи­руемых зданий и сооружений, заметно ужесточились. Россия не стала исключе­нием в этом вопросе. Как отмечает заведующий кафедрой технологии, организации и экономики строительства военного инженерно-тех­нического университета доктор техниче­ских наук, профессор Александр БИРЮ­КОВ, на государственном уровне пробле­ма сформулирована давно. Например, нормы, принятые в 1995-1998 гг., в част­ности приложение № 3 к СНиП «Строи­тельная теплотехника», обязали строите­лей в 1,5-2 раза увеличить теплозащиту проектируемых строящихся и эксплуати­руемых зданий. Сейчас, по разным подсчетам, об­щие теплопотери через фасады со­ставляют от 55% до 65%. Согласно принятым нормативам стро­ительства, коэффициент теплопроводно­сти для изолирующих материалов не дол­жен превышать 0,04-0,06 Вт/мК. Плот­ность плит утеплителя должна составлять 90 кг/м³, иначе увеличивается вероят­ность выдувания волокон теплоизолиру­ющего материала (в частности, минеральной ваты), своего рода «выветрива­ния» при образовании турбулентных потоков в воздушном зазоре. Это явление приводит к постепенному истончению и сползанию плит и, как следствие, к обра­зованию на фасаде «мостиков холода». По оценке А. Бирюкова, практически единственный способ решения данной проблемы — системное использование теплоизоляционных материалов в ограж­дающих конструкциях, т. е. комплексный подход к формированию всего фасада (утепленной ограждающей конструкции стен, крепежа, наружной отделки и т. д.).

Плюсы и минусы
Фасадные системы, отмечает профес­сор, можно разделить на две большие группы: вентилируемые и невентилируемые. К преимуществам невентилируемых (или «мокрых») фасадных систем экс­перт, в частности, относит качественное утепление, небольшой вес, возможность защиты архитектурных украшений зда­ния, а также сравнительно невысокую стоимость. Среди существенных недо­статков — зависимость проведения работ по устройству фасадной системы от по­годных условий. Отделочные работы проводятся при температуре воздуха выше +5°С. У вентилируемых фасадов тоже есть и преимущества, и недостатки. Эта технология позволяет существенно улучшить энергосберегающие характеристики здания, исправить недостатки его геометрии, значительно продлить срок службы фасадной отделки, создать новые конструкционные элементы. Среди преимуществ вентилируемых фасадов — эффективное утепление и звукоизоляция, возможность круглогодичного монтажа, увеличенный срок эксплу­атации как самого фасада, так и здания в целом (гарантия компаний-производите­лей составляет около 50 лет), уменьше­ние расходов на отопление, неповтори­мость дизайнерских решений. Такие фа­сады можно использовать в регионах с большими перепадами температур, вы­сокой влажностью, т. е. в условиях, где традиционные фасадные материалы име­ют достаточно короткий срок службы.

Среди недостатков — металлоемкость (следовательно, относительно высокая стоимость), необходимость дополни­тельной площади для увеличения толщи­ны стен, ограничение возможности для утепления откосов (фигурных проемов), возникновение «мостиков холода» из-за металлических элементов крепления, ог­раничение по высотности. В настоящее время специалистам из­вестно более 30 отечественных и зару­бежных навесных фасадных систем. Некоторые технологии утепления прошли сертификационные испытания и имеют техническое свидетельство, а потому рекомендованы к использованию в отече­ственной строительной практике. Однако ни одна из существующих фасадных систем по той или иной причине не может быть предложена в качестве оптимального варианта для массового применения в России. По мнению А. Бирюкова, чтобы целенаправленно заниматься исследования­ми в этом направлении, необходимо создать организацию, которая на научной основе занималась бы проведением комплексных испытаний существующих систем.

Каждому — свое
По оценке экспертов, в целом ры­нок навесных фасадных систем стремительно растет. Сегодня наиболее емкий сегмент российского фасадного рынка — Москва и Москов­ская область. Однако прак­тически в каж­дом регионе сформировался пул компаний, занимаю­щихся навесными фасадами, с репутаци­ей надежных партнеров. Эти компании, как правило, имеют возможность полу­чать подряды на строительство на более выгодных условиях у наиболее платеже­способных заказчиков. Остальным участ­никам рынка приходится добиваться подрядов в борьбе, которая сопровождается демпингом и навязывается слишком эко­номными заказчиками. Кшиштоф ПОМОРСКИ, технический директор ОАО «КБ высотных и подземных сооружений» группы компаний ВИПС напоминает: теплопотери и теплопоступление зависят не только от наружных ограждающих конструкций здания — стен, но и от свегопрозрачных — окон или витражей, а также от кровли. Зависят они и от инженерных решений, эффективности систем отопления, вентиляции и кондиционирования. Правильное управление всей этой системой уменьшает энергопотребление. В нашей стране широко применяются изолирующие стеклопакеты и энергосбе­регающие стекла для фасадов, за счет использования которых можно сэкономить до 17-20% всей энергии, потребляемой в зданиях. Генеральный директор ООО «ЭнСиСи Недвижимость» Юусо ХИЕТАНЕН говорит, что при строительстве фасадов его компания основное внимание уделяет коэффициенту энергопроводимости. Он повышается за счет улучшения качества фасадов и окон, достигаемого благодаря герметичности стен и недопущению «мо­стиков холода». Компания использует разные технологии, при этом, выбирая тип фасадов, специалисты изучают исто­рию его применения в базе реализован­ных проектов, анализируют, насколько то или иное решение будет оправданно в данном конкретном случае.

Экономика: за и против
Кшиштоф Поморски отмечает, что оп­ределенный компромисс между стоимо­стью эксплуатации и строительства воз­можен. Но если поставлена цель постро­ить теплое здание, надо заранее продумать, какие придется понести рас­ходы. Закон, направленный на повыше­ние качества объектов с точки зрения их энергопотребления, предъявляет к проек­тировщикам и заказчикам новые требо­вания, и они вынуждены адаптировать технологии, которые давно применяются в разных странах мира, но пока еще не вполне привычны для России. Существуют разнообразные мате­риалы и современные технологии утепления, позволяющие достичь до­вольно хорошего результата и при этом сравнительно недорогие. Выбор есть всегда, утверждает Помор­ски. Так, можно построить кирпичную сте­ну толщиной почти в метр. А можно сде­лать стену трехслойной: первый несущий слой из кирпича или железобетона тол­щиной порядка 20-25 см, затем слой теп­лоизоляции (в основном это минеральная вата или стекловата разных типов, кото­рая производится в России на основе ка­чественных зару,ежных техноло­гий) и дальше слой облицов­ки. Последний слой предох­раняет здание от влияния атмосфер­ных явлений (влаги, ветра, снега) и придает ему привлекательный внешний вид.

Экономичнее, по мнению Поморски, применение сухих технологий. Их можно применять в любое время года. Такие фасады удобны и с точки зрения эксплуа­тации, так как не требуют окраски. Напри­мер, одна из московских архитектурно- строительных компаний разработала ин­тересный способ облицовки фасада тонкой керамической плиткой, при этом основанием является каркас из нержаве­ющей стали. И плитка, и сталь — материа­лы дорогие. Но за счет правильных кон­структивных решений можно добиться их экономии и не допускать очень большо­го удорожания фасада. В идеале можно построить жилое здание, которое почти не будет потреблять энергии. Но в России за счет того, что энергоносители, по срав­нению с другими странами, относитель­но дешевые, подобное здание строить не­экономично — дешевле отапливать. По экспертным оценкам, самой вы­сокой стоимостью отличаются фасады на основе профиля из нержавеющей стали. Поэтому они не имеют массового применения. Несколько дешевле алюмини­евые подсистемы. Самая низкая цена у оцинкованных стальных подконструкций. При этом представители строительных ком­паний отмечают, что универсального эко­номичного решения не существует. Все за­висит от требований рынка. Но в РФ затраты на фасадные решения на 10-20% выше, чем, например, в странах Скандинавии. До кризиса некоторые компании на­ходили решения, которые оказывались эффективными с точки зрения и строи­тельных затрат, и энергосбережения. Но сейчас, когда цены выросли и затраты постоянно растут, делать это сложнее.

Один из способов примирить современ­ные требования к качеству с необходимо­стью снижать себестоимость — прибли­зить нормативную базу РФ к европейским стандартам. Ян АБАБАКУМОВ, генеральный дирек­тор ГК «ТЭТРА Электрик», убежден, что в России ряд задач трудно поддается реше­нию. Энергосберегающие технологии до­роги и требуют государственного субсиди­рования. Стоимость строительства здания повышается минимум на 20 %. Необходи­мые материалы в РФ не производятся, раз­ве что минеральная вата. В стране ощущается и дефицит необходимых специалис­тов, их никто не готовит. ГК «ТЭТРА Электрик» вынуждена отправлять своих сотрудников за знаниями в политехниче­ский институт в Копенгаген. Кроме того, и это особенно важно, у россиян нет культуры бережного отноше­ния к окружающей среде.

Как подчерки­вает Я. Абабакумов, в стране нет спроса на энергосберегающие здания. Это на­правление в строительстве не имеет дол­жной государственной поддержки, со стороны властей слышна пока только ри­торика. В связи с этим эффективность инвестиций в энергосбережение в России в два раза ниже, чем в Европе. Дли­тельная окупаемость проекта влечет трудно прогнозируемые риски. Эксперты заостряют внимание и на реконструкции, которая преследует цель обеспечить тепловую защиту зданий в соответствии с требованиями сегодняш­него дня. У стен зданий в Петербурге, по­строенных в 60-70-е годы, реальное со­противление теплопередаче в 3-4 раза ниже, чем того требует СНиП, введенный в 2003 году. Расходы по утеплению зда­ний при реконструкции окупаются в сред­нем за 10 лет. Расходы на переустановку оконных пакетов не окупаются никогда.

Юрий КОРОЛЕВ, президент группы ком­пании ICS, замечает: если в вентилируемом фасаде с утеплением щели составят всего 5% его площади, то потери тепла при этом достигнут 40%. Поэтому фасад должен бытъ сделан идеально. Однако есть масса примеров, когда при реконструкции день­ги осваиваются, а «холодные мостики» ос­таются, и КПД работ оказывается чрезвы­чайно низким. Это означает, что реконст­рукция требует более серьезного контроля и более качественных материалов. По оценке Владимира КОПЫЛОВА, ведущего аналитика компании Setl City, энергосберегающие фасады, с одной сто­роны, повышают стоимость проекта, с другой — его ценность для потребителей. Однако в ремонте такие фасады весьма дороги. На плечи собственников и ТСЖ лягут довольно ощутимые расходы. Кро­ме того, предложений по монтажу энер­госберегающих фасадов много, а разви­ты ли услуги по их ремонту — неизвестно. В точных показателях эксплуата­ционные свойства энергосберегаю­щих фасадов можно будет оценить только в перспективе, так как такие технологии используются в строитель­стве не более 5 лет.